

是不是有人告诉你买房其实就是赌国运?只要你相信越来越好在线配资论坛,那么就应该买房。
因为房地产是我们的支柱产业,房地产是非常重要的,它不仅可以拉动经济,还可以拯救“你的”经济压力。
因为房地产是一个系统的产业链,它可以带动各行各业,那么你就可以轻松找到工作,你就可以轻松赚到钱。
赚到了钱,你自然就没有压力了。
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但是房地产的失势,似乎也是一个不容忽视的问题,我们并没有看到房地产像过去那样疯狂的增长。
我们看到的反而是各种不好的数据,以及各种不好的现象,以及很难再扭转的信心。
从1998年我国成立了商品房以来,我们就一直靠着土地财政这个“兴奋剂”在不断狂奔。
当时买了房的人都成为了人生赢家,通过房地产这一个锚,撬动了未来的财富和债务,赚取了本来不属于他的财富。
之前不是有一个这样的真实案例吗?大概是前几年吧,去库存过后,尤其是很多重点城市房价翻倍过后。
上海的一个人,在2000年的时候买了上海的一套房子,承受着巨额的房贷,36块。
然后等到2020年左右的时候,大概还有两三年,房贷就还清了,他住的房子已经上千万了,但是房贷呢仍然是36块。
所以当时有一个笑话就是,住着上千万的房产,还着巨额的房贷36块,睡着了都会笑醒。
所以你看看,过去20~30年,真的是黄金楼市的年代,随随便便买房都能够实现财富自由,积累很多的原始资本和财富。
而当时他买这个房子的时候,也是因为婚姻问题,当时他的工资呢也是一个月100来块钱,真的是承受了巨大的房贷压力和生活压力。
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但是现在回过头来看,卖地的收入已经缩水6万亿了,真的很可怕。
你知道这6万亿意味着什么吗?
这可不仅仅只是数字上的减少,是房地产这个游戏底层商业逻辑的彻底崩塌。
在过去,我们是这样玩游戏的。
政府把地卖给开发商,开发商拿地去银行抵押。
然后盖楼卖给老百姓,而我们的老百姓呢,就拼尽全力掏空6个钱包,背上30年的房贷债务。
其实这一整套流程下来,我们政府也拿到了对应的钱,地方财政非常的宽裕,然后我们就可以拿去修桥,修路。
甚至是各种补贴让我们享受,比如高速路的减免,比如地铁的低票价,比如我们乘坐的飞机等等。
而开发商拿到利润之后,银行也拿到了利息,老百姓却拿到了账面上的资产,在升值的幻觉。
大家都乐开了花,一片祥和!
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那么现在怎么样了呢?
人口红利消失了,接盘侠不够用了,信贷加不动了。
所以地也卖不动了,卖地收入直接缩水6万亿。
那么接下来呢影响就非常的大了。
一方面,公共服务的通缩和涨价会并存。
因为公共服务是可以受到补贴的,但是现在卖地收入这么不堪一击,没有补贴了,更没有免费的可以享受了。
比如重庆,成都什么的,地铁不都涨价了吗?好多地方都涨价了吗?你没感受到吗?
那怎么办呢?当然要从别的地方找回来。
要么削减公共服务,比如停运部分公交、环卫降薪。
要么征收各种税收,罚款等等,反正是羊毛出在羊身上。
另外一方面呢,资产价格逻辑也会重构。
过去20年的确可以闭眼随便买房,买哪里都能赚钱,负债也没关系,零首付更好。
而现在买房子呢,就要考虑什么租金了。
居住和折旧开始出现了,如果没有租金的支撑,你买的这一堆钢筋混凝土,可能会成为你生活的巨大债务和负担。
另外一个,我们还要特别注意巨大的财富转移。
这一次的严重缩水,本质上来讲,其实就是一次财富的重新洗牌。
比如有一些高位加杠杆的人,他们的财富已经被转移到了那些低价套现离场,或者早早还清了债务的人手里。
没办法,谁叫他们要高位接盘,还要加满杠杆,扛不住了,只能降价卖呗。
所以现在我觉得房地产这个游戏真的是越来越好玩了,真的是10年河东,10年河西,30年风水轮流转。
中产和普通人成为了接债侠,这一次财富的重新洗牌,就看你有没有敏锐的眼光,再次抓住了。
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